Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування таким майном.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Також згідно з Цивільним Кодексом України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними або в судовому порядку.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і таке право підлягає державній реєстрації.
У спорах про поділ будинку в натурі, учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
Для успішного поділу житлового будинку необхідно виконати наступні дії:
- Отримати висновок щодо технічної можливості виділу об’єкта нерухомого майна.
Потрібно звернутися до суб’єкта господарювання, у складі якого працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Міністерстві розвитку громад та територій України та отримали кваліфікаційний сертифікат відповідно (наприклад це може бути інженер з інвентаризації нерухомого майна).
- Здійснити експертну оцінку нерухомого майна (будинку). Для цього потрібно звернутися до суб’єктів оціночної діяльності – суб’єктів господарювання, які отримали спеціальний сертифікат і внесені до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.
- Подати до суду позовну заяву майнового характеру про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки), разом з документами необхідними для правильного встановлення обставин справи.
Важливим є правильно складений висновок щодо технічної можливості виділу об’єкта нерухомого майна, де буде сказано, що будинковолодіння обладнане окремим входом і може бути виділено в натурі.
Адвокати та юристи Адвокатського об’єднання «Lex Consulting», допоможуть Вам правильно оформити та подати позовну заяву про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки), та ефективно захистити Ваші інтереси в суді.
